Quando a pergunta pede número, o site deve dizer qual é o número, a data e o que ele mede.
O Habite-se Brasília separa preço pedido de preço negociado; índice padronizado de snapshot de ofertas; dado oficial de cenário de planejamento. Assim evitamos misturar fontes e criar uma falsa precisão.
Venda
Base padronizada: ago/2026, 3.685 anúncios em Brasília.
Locação
Base padronizada: jul/2026, 1.131 anúncios em Brasília.
Metrô
27 estações operacionais.
Segurança
Registros jan–jul/2026 + população residente de referência.
Preços de venda e aluguel
Venda: referência padronizada de agosto/2026, baseada em anúncios residenciais na internet. Brasília teve amostra de 3.685 anúncios e preço médio pedido de R$ 10.369/m². Os recortes publicados para regiões são usados com a mesma data.
Locação: referência padronizada de julho/2026, amostra de 1.131 anúncios em Brasília e média de R$ 54,56/m².
Esses valores são preços pedidos. Não afirmamos que sejam o valor de escritura, contrato fechado ou avaliação individual.
Faixas de custo de manutenção
Custos de manutenção de casa, piscina, jardim ou sistemas não são tratados como “preço de mercado do bairro” quando não existe uma base padronizada. Nesses casos mostramos cenários de planejamento e identificamos explicitamente que são reservas/orçamentos de referência, não estatística observada.
Tributos e documentação
Quando há regra legal objetiva, usamos a regra vigente e a data de referência. Exemplo: no DF, o ITBI é de 1% na primeira transmissão de imóvel novo edificado que se enquadre na definição legal e 2% nos demais casos. Se uma despesa cartorária depender da tabela e do ato, não inventamos uma faixa: orientamos calcular pelo ato efetivo.
Comparações entre regiões
Uma comparação deve usar o mesmo critério nos dois lados. Não comparamos, por exemplo, preço de apartamento de um bairro com preço de casa de outro e chamamos o resultado de “bairro mais barato”. Quando a base padronizada não cobre uma região, usamos snapshot datado de ofertas e não misturamos esse número com o índice como se fossem equivalentes.
O que é estimativa e o que é dado observado?
Dado observado: número extraído de base pública/mercadológica ou registro oficial com data definida. Snapshot: fotografia de ofertas disponíveis em uma data, sujeita a mudar rapidamente. Cenário: cálculo para planejamento, identificado como tal.
Regras específicas usadas no site
- Metrô: apenas 27 estações em funcionamento entram como “operacionais”; estações em projeto/obra são separadas.
- Segurança: recorte jan–jul/2026 por RA; taxa aproximada por 100 mil residentes, não anualizada, com ressalva de população flutuante.
- Plano Piloto: leitura 300/100/Eixão/200/400 baseada na organização urbana preservada.
- Preço: data e natureza do preço (pedido) aparecem junto do número.