Pode ser mais barato, mas não é automaticamente mais seguro.
A economia possível é a corretagem se não houver profissional contratado, aproximação anterior ou exclusividade. ITBI, escritura ou instrumento equivalente, registro, certidões, avaliação e financiamento continuam existindo.
Quero revisar minha compra →Quanto você pode economizar?
Num imóvel de R$ 500 mil, uma corretagem negociada em 5% seria R$ 25 mil. Mas isso não vira desconto automático: o proprietário pode manter o mesmo preço.
No DF, o ITBI também não desaparece. A Receita do Distrito Federal informa as alíquotas e condições conforme o tipo de transmissão.
Já recebeu proposta ou minuta?
Revise preço, sinal, documentos e prazo antes de pagar.
Checklist antes de pagar sinal
- Matrícula atualizada: confirme proprietário, descrição e ônus.
- Identidade e estado civil: confira documentos e participação de cônjuge ou representante.
- Débitos: verifique condomínio, tributos e obrigações do imóvel.
- Posse: registre entrega, ocupação e itens que permanecerão.
- Sinal condicionado: escreva o que ocorre se documentos, financiamento ou avaliação impedirem a compra.
- Registro: contrato e chave não substituem o registro do título.
Quando parar e verificar?
| Sinal | Risco |
|---|---|
| Preço muito abaixo | Pode esconder débito, restrição, ocupação ou problema documental. |
| “Contrato de gaveta” final | Pode não transferir propriedade nem corrigir a cadeia anterior. |
| Sinal antes da matrícula | Você paga sem confirmar titularidade e ônus. |
| Posse ou cessão de direitos | Não é o mesmo que propriedade registrada. |
| Corretor afastado após apresentar as partes | A comissão ainda pode ser discutida pelos artigos 725 a 727. |
Financiamento, inventário, procuração, imóvel ocupado, divergência de área ou documentação incompleta pedem atenção extra. Corretor, advogado, engenheiro, banco e cartório têm funções diferentes.
Está negociando direto?
Informe região, valor, documento e etapa atual. Leonardo ajuda a organizar o caminho.
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Preços, custos e comparações são datados e tratados como referência de planejamento. Veja a metodologia do Habite-se Brasília.
Atualizado em setembro de 2026. Valores e condições são referências datadas; confirme o imóvel específico antes de decidir. Metodologia.